高层建筑火灾隐患“旧疾新病”如何根治

更新时间：2017-11-21 10:28:26

　　一些老旧高层建筑建设时没有严格的消防安全技术标准，导致消防设施设置不到位、安全出口设置不合理等火灾隐患突出。”这种“先天性”火灾隐患表现在，有的高层建筑物未严格按照国家相关建筑设计防火规范、标准进行设计;有的高层建筑物虽按相关建筑设计防火规范、标准进行了设计，但为了节省投资，擅自更改设计，减少建筑消防设施。

　　除了“先天性”安全隐患，成都消防设计发现，一些高层住宅擅自改变消防设计和使用性质，有的高层住宅被改成办公场所，有的被改成网店，堆放大量货物，增加了火灾危险性。

　　一些高层建筑存在“先天”缺陷

　　很多旧小区室内消火栓系统不能正常使用，消防用电设备、泵房、喷淋等设备全部瘫痪，而消防控制室甚至成为一名看车库老人的“宿舍”，里面摆放着床、桌椅、锅碗等各种杂物，消防火灾报警控制器未通电。等等问题

　　还有很多高层住宅建筑明显比高层公众场所难管理，主要原因是高层住宅建筑产权单位不明晰，涉及到建设单位、物业单位、居民等多方面。如果消防设施“天生”有问题，后期将牵涉到较高的维修保养费用，极易造成建设单位和物业单位互相推诿，由此造成消防设施日常保养不到位、维修不及时等问题，并出现严重消防安全隐患。

　　部分高层建筑居民防火意识差

　　住在高层建筑的一些群众的消防安全意识普遍不高，没有安全用火、用电、用气常识，不具备正确疏散、逃生自救的常识，对身边的消防隐患置若罔闻。消防电梯严禁堵塞，因为一旦发生火灾，消防救援人员可以利用消防电梯到达高层，抢救被困人员实施扑救。一旦被堵，后果不堪设想。楼道里堆放杂物也是高层住宅建筑“通病”。

　　成都消防设计在高层建筑消防安全检查中，大多数高层住宅建筑都存在以上问题，而一旦发生火灾，不仅堵住居民“逃生之路”，挡住消防救援之路，而且堆放杂物还极易引发火灾。消防部门只能督促相关管理人员尽快清理，消除安全隐患。

　　高层住宅消防管理职责不明确

　　目前对高层住宅消防管理职责并没有一个明确的划分。物业管理公司和业主签订的合同中，对消防职责的权利和义务规定并不明确，对维护管理应达到什么标准、如何维保、违约如何处罚等都没有具体规定，这都使高层住宅消防设施“保安员”的作用发挥非常有限，无法形成有效的约束，消防执法工作也变得很被动。

　　同时，相关法规也没有明确高层住宅消防使用单位、相关政府部门等应承担的消防管理职责，一旦因不积极履行职责而造成重大火灾发生，如何处罚等问题没有明确规定，致使消防监督管理工作无法形成有效的合力，一些消防安全隐患也无法在“萌芽”阶段得到制止，反而是越拖越严重，直到维修成本高到天价甚至是无法整改的地步。

　　“制度的缺失、主体责任不清、物业单位管控能力极差，执法部门都无法强行要求，给高层住宅消防管理带来很大困难。”

　　此外，国家对高层住宅逃生自救设施设置配置缺乏强性质标准。由于高层建筑外部救援具有一定难度，所以高层住宅主要依靠高层内部消防设施和提高建筑物耐火等级，以防控为主。而目前，国家并没有对高层住宅配备的救生绳、缓降器等救生器材的配备做出明确规定，宁夏消防部门只能建议建设单位、使用单位、业主等自行配置相应的消防救生设施器材。

　　消防部门杜绝高楼“带病”运行

　　有些住户在楼道里堆放的物品也被通知及时收掉，小区里的消防车通道也不让随意停放私家车辆，小区物业管理明显规范了许多。